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        • 瑞安樓市重大變化!降地價、降首付、取消全裝修交付,允許延期還款……
        • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-05-30  /  瀏覽:3296 次  /  

        溫州多家媒體報道,其中不乏“溫州鹿城發布”“溫州日報”等官方微信公號平臺。對于最新的樓市政策,小編了解到目前瑞安已經同步執行,個別領域有細小差別,基本內容保持一致。

         

        據了解,此次新政執行時間截止到9月30日,內容涉及土地拍賣、全裝修政策、公積金、商業貸款等多個領域,每一條每一項都非常直白易于理解,全是利好市場的措施。


        下面就讓我們一起來看看……

        土拍規則變化

         

        新掛牌地塊出讓起始價在評估價基礎上可下調20%,封頂溢價率依然是30%,但封頂后轉搖號或一次性報價競價方式出讓,不再競配政策性住房(人才住房)。

         

        土地價格下降,開發商有利潤,有動力讓產品保質,自然能夠適當減輕購房者買房壓力,預留了上漲空間,更能刺激購房者買房。

         

        新取得土地使用權的房開可以自主選擇是否全裝修。

         

        接下來新掛牌的土地,均提到“競得人可自主選擇是否全裝修銷售”。這是瑞安在2017年6月1日推行全裝修交付政策之后,首次嘗試性放寬全裝修要求。

         

        取消“限房價”,即土地掛牌時不再規定拿地項目的未來毛坯新房限價。

         

        公積金貸款變化

         

        住房公積金繳存職工在政策執行期購買家庭首套住房,單人繳存的最高貸款額度提高15萬元,夫妻雙人繳存的最高貸款額度提高30萬元。

         

        調整后,單人繳存的最高貸款額度可達65萬元,夫妻雙人繳存的最高貸款額度可達100萬元。

         

        住房公積金貸款額度計算辦法中的繳存時限倍數,其基數由原來的4倍提升至5倍,最高倍數則由10倍增至11倍。

         

        購買首套房,最低首付款比例由30%調降至20%;二套房申請個人住房公積金貸款的,最低首付款比例由50%降至40%。

         

        繳存職工申請無房租賃提取住房公積金的,每月提取額度由此前的最高1200元提高至1400元。

         

        提醒:公積金貸款“認房不認貸”。

         

        商業貸款變化

         

        對居民家庭首次購買普通商品住房二手住房申請商業貸款的,執行最低首付比例20%的規定。購買第二套住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例為30%。

         

        鼓勵銀行進一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率。

         

        首套房認定:認貸不認房。目前對居民家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的,或名下在本市擁有1套住房但無住房貸款記錄的,或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結清的,購買普通住房執行首套首貸優惠政策。


        一般名下房產4套以內無房貸,要申請貸款均可算“首套”。

         

        靈活調整住房按揭還款安排。具體包括合理延后還款期限、不作逾期記錄報送等。

         


        以上政策對購房者、開發商均是利好,希望能提振房企和購房者的市場信心,維護房地產市場平穩健康發展。買房窗口期大開,你會抓住機會嗎


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